Нужно ли разрешение на остекление балкона?

В наше время ни один ремонт не обходится без остекления балконов. Но даже такой безобидный процесс может повлечь за собой наказание по закону.

На самом деле, если не узаконить остекление балкона, это повлечет за собой ответственность – не уголовную конечно, а административную (штраф максимум 2500 рублей). В связи с этим актуальным является вопрос «остекление балкона – это перепланировка?».

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Чтобы ответить на данный вопрос следует уточнить, что ограждение балкона, оконные его блоки и навес защемлены несущими конструкциями дома. В связи с этим существует определенная предельная нагрузка, если превысить которую произойдет обрушение балкона.

Но все-таки остекление балкона является перепланировкой квартиры, ведь общая ее площадь после остекления не поменяется. Та же мысль поддерживается и в ряде решений судов.

В постановлениях Госстроя России есть такое понятие, как «перепланировка жилого помещения», а есть «переоборудование балконов».

Согласно одному из пунктов постановления наниматель, который допустит самовольное переоборудование балкона и лоджии, должен сделать все так, как было ранее и заплатить соответствующий штраф.

Таким образом, можно четко сказать, что остекление балкона – это не перепланировка здания. Иногда в судах приходят к выводу, что остекление балкона следует относить больше к реконструкции здания, но никак не к перепланировке.

Требования к остеклению балконов

Все же существуют определенные требования, которые предъявляются к остеклению балконов. Основными из них являются следующие:

• система остекления должна иметь сертификат соответствия;
• алюминиевые конструкции, применяемые в остеклении балконов, обязательно должны быть заводскими;
• все конструкции должны иметь документы от компании-разработчика, а к таковым относятся:
  • заключение санитарно-эпидемиологической комиссии (необходимо для алюминиевых профилей, полученных после прессования).
  • сертификат соответствия на профили, полученные после прессования.
  • заключение санитарно-эпидемиологической комиссии на алюминиевые профили, которые были окрашены.
  • сертификат соответствия профили, сделанные из алюминиевых сплавов.
  • заключение санитарно-эпидемиологической комиссии на профили, сделанные из алюминиевых сплавов.

Согласование остекления балкона

Что касается согласования остекления балкона, то в первую очередь его необходимо проводить с особо бойкими соседями. По крайней мере, так показывает опыт.

Согласно законодательной основе данного процесса есть определенный порядок, который устанавливает то, как должно проводиться согласование. Порядок этот состоит из нескольких этапов, если сказать просто, нужно сделать следующее:

• Получить технический паспорт на квартиру;
• Получить техническое заключение и разработать проект остекления;
• Согласовать проект остекления со всеми инстанциями (к примеру, в Москве это Роспотребнадзор, Москомархитектура и другие);
• Получить разрешение на остекление местной жилищной инспекции;
• Оформить акт перепланировки (когда она уже выполнена);
• Измерить полученный объект и внести результаты изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Также посмотрите:

• Советы мастера об остеклении и утеплении балконов.
• Варианты остекления балконов – полезная информация тут http://mrokna.ru/osteklenie/variantyi-ostekleniya-balkonov.html
• Характеристики деревянных окон – вся информация здесь.

Если этого не сделать, как уже говорилось выше, придется заплатить штраф в размере 2.5 тысяч рублей, и вернуть все как было, то есть все остекление пойдет насмарку. В том случае, когда эти предписания не будут выполнены, наказания могут быть самыми разными вплоть до продажи квартиры.

Твитнуть