Как оформить куплю квартиры
Покупка квартиры – рискованное и сложное дело, особенно для юридически неподкованного человека. Многочисленные мошенники на рынке недвижимости, так и норовят обвести вокруг пальца очередную жертву, поэтому в данном вопросе нужно быть предельно осторожными.
Большинство афер проворачиваются в момент оформления купли-продажи жилья, так что во избежание огромных проблем, необходимо предварительно проконсультироваться с юристом.
Предположим, вы наконец-то присмотрели уютную квартирку где-нибудь в ЖК Розмарин и удостоверились, что она принадлежит только продавцу и никому больше. Как правильно оформить покупку квартиры? Об этом вы узнаете из статьи.
Нюансы оформления
Право собственности на квартиру всегда осуществляется на основе договора купли-продажи. Он должен составляться с учетом норм действующего законодательства РФ и иметь в наличии следующие пункты:
- Информация о предмете договора. Обязательным является указание как полного адреса приобретаемой квартиры, так и ее индивидуальных особенностей – кадастрового номера, метража и т.д.
- Информация о стоимости квартиры — обязательный пункт, который должен быть составлен по соглашению как продавца, так и покупателя. Помните, что цена, указанная в договоре, должна соответствовать реальной стоимости квартиры.
- Информация о правах других особ на использование квартиры после продажи. Имена этих особ, а также то, какие именно права будут за ними закреплены, должно быть четко описано в договоре.
Эти пункты являются самыми главными, но далеко не единственными. Все они должны быть прочитаны обеими сторонами до конца.
Передача квартиры осуществляется путем подписания акта-приема передачи обеими сторонами, но может оговариваться и отдельным пунктом в договоре купли-продажи.
Процесс передачи денег должен производиться после согласия двух сторон с суммами, указанными в договоре, и желательно при свидетелях.
Процедуру оформления купли квартиры можно будет считать завершенной, после государственной регистрации права перехода на жилье.
Порядок оформления госрегистрации
Для совершения данной процедуры, необходимо обратиться с заявлением в Росреэстр и предоставить такие документы:
- Техпаспорт на жилье.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорт или доверенность.
Документы требуется подать в двух экземплярах. Обычно процедура оформления занимает от 5 до 18 дней.
Нюансы сделки купли-продажи квартиры от юриста можно узнать из этого ролика:
Твитнуть