Как делается независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

На определенном этапе каждый человек сталкивается с необходимостью продажи определенного объекта недвижимости. В этом случае не обойтись без такой процедуры, как установление рыночной стоимости, выполнить которую может бюро независимой оценки ocenka-msfo.ru. Только так можно определить, как все сделать.

Эффективные методики рыночной стоимости объектов недвижимости

Чтобы установить данный показатель, могут быть использованы несколько популярных методик.

Затратная методика

Суть данной методики заключается в том, что клиенты не будут приобретать объекты, стоимость которых завышена.

Поэтому, чтобы установить итоговую цену, профессионалы принимают во внимание несколько ключевых показателей.

• Когда проводилось строительство.
• Выполнялась ли реконструкция, насколько давно.
• Является ли выбранный объект особым, специальным.
• Застрахован ли объект.

Дополнительно следует принимать во внимание несколько факторов и коэффициенты. Все это позволит установить, какая итоговая стоимость объекта.

Методика сравнения

Суть данного способа заключается в том, что проводят сравнение нескольких объектов, которые имеют схожими параметрами.

Дополнительно выполняется разделение на отдельные составляющие. Это позволяет более детально провести оценку и установить, какая стоимость будет реальный.

Чтобы правильно провести сравнение и анализ, следует принимать во внимание несколько аспектов:

• Общая жилая площадь;
• Месторасположение (престижность района, другие показатели);
• Этаж;
• Когда выполнялось строительство;
• Материал, который был использован для строительства многоэтажного дома.

На основании полученных данных принимается решение о том, за сколько можно будет продать квартиру.

Доходная методика

Суть данной технологии заключается в том, что реализуемый объект обязательно должен постепенно себя окупить. При этом устанавливаются определенные ограничения, касающиеся периода и других параметров.

Чтобы получить более достоверные данные, можно пользоваться не одной, а сразу же тремя методиками.

Это позволит установить более точные данные. Дополнительно нужно привлекать профессионалов, которые специализируются на оценке объектов недвижимости.

Чтобы правильно оценить рыночную стоимость определенных объектов недвижимости, следует действовать грамотно и ответственно. Только при таком подходе можно будет избежать ошибок.

Твитнуть