Как происходит приемка квартиры

Принимать новое жилье покупателем от застройщика – является обязательной процедурой для любого состояния: с черновой, чистовой, финишной отделкой, или без нее.

Для этого застройщиком уведомляются дольщики на протяжении недели после того, как дом был принят к эксплуатации. На приемку отводится два месяца. При уклонении от нее собственника, застройщиком квартира передается без актов. При приемке сторонами подписывается акт приема-передачи, и дефектный акт, при наличии дефектов. Теперь уже если застройщик уклоняется от их устранения, с него взимается неустойка. Приемка квартир в Екатеринбурге профессионально осуществляется специалистами компании prostopriemka.ru.

Приглашение к приемке

После постройки дома и уборки мусора с территории, девелопер и дом проверяется надзорными органами.

С результатами проверки он просит разрешение в муниципалитете вводить дом в эксплуатацию, потом регистрирует его в Росреестре, получает адрес, и потом уже может передавать квартиры дольщикам.

Письма с сообщением о вводе дома и приглашением на приемку отправляются или курьерами-сотрудниками с личным вручением, или электронной почтой, поставив электронную подпись.

Уведомления звонками или СМС не считаются официальными. После получения приглашения, у собственников – два месяца, чтобы согласовать с девелопером дату, и провести приемку. Для этого он может в соответствии с указанием правительства (ПП-442), приглашать эксперта по строительству для помощи в оценке и дефектовке.

Экономически это будет выгодно, потому что эксперт профессионально и с инструментами, приборами обнаружит все недочеты. В итоге ремонт и устранение выполнит застройщик (или компенсирует), а не жилец.

Как принимать квартиру

Присутствуют уполномоченный застройщиком сотрудник, и дольщик. Представители при наличии, должны быть с доверенностями.

Первое – передача жильцу документов:

• Актов, составленных надзорными органами.
• Разрешения ввода.
• Кадастрового паспорта.
• Экспликаций по помещениям.
• Гарантийных талонов по дверям, окнам, счетчикам.

Приемка потолков и стен – в соответствии с видом отделки по договору ДДУ:

• Если отделка черновая, проверется, ровные ли поверхности, есть ли трещины, влажные пятна.
• Если предчистовая, проверяется качество и ровность штукатурки, стяжек, откосов. При чистовой отделке проверяется качество обоев или покраски, уложенного на пол покрытия, сантехники, выключателей и розеток, люстр, всех дверей.
• Окна проверяются, есть ли сквозняки, царапины, строительная пена и цемент. Как открываются.
• Проверка правильной работы коммуникаций: воды, электричества, отопления, канализации.
• Проверяются площади по плану.

После проверок составляется акт приемки.

При наличии дефектов, застройщику дается два месяца на исправления. После этого можно подавать в суд на компенсацию застройщиком затрат для ремонта.

Твитнуть