Какие документы запрашивать и проверить при покупке земельного участка
Приобретение земельного участка в собственность – важное событие в жизни будущего владельца. Земля может быть предназначена для постройки загородного дома, дачи, организации малого бизнеса в сфере сельского хозяйства и так далее. Поводов для покупки участка может быть много, и в каждом конкретном случае сделка сопровождается пакетом документации.
Какие конкретно документы должны быть у продавца, чтобы купля-продажа земли состоялась на законном основании? На что нужно обратить особенное внимание будущему владельцу? Об этом и многом другом повествует данная статья. Земельные участки в Зеленодольском районе Татарстана можно выбрать на сайте компании zemli-mik.ru.
Выбор земельного участка: основные правила
При покупке участка земли необходимо учитывать следующие особенности:
- Транспортная логистика. Как далеко расположен участок от территории, обслуживаемой предприятиями общественного транспорта?
- В каком состоянии находятся подъездные пути и дороги в районе объекта?
- Назначение участка. Какую деятельность можно вести, используя эту землю?
- Пригодна ли земля для сельскохозяйственной деятельности? Разрешено ли использовать её под жилищное строительство?
- Наличие коммуникаций. На ценность участка влияет наличие газопровода, линии электропередачи, водопроводных и канализационных систем.
- Инфраструктура. Учреждения и предприятия социального значения (магазины, школы, детские сады) имеют большое значение для участка под индивидуальное строительство.
Документы, необходимые при покупке земли
Перед оформлением сделки у продавца нужно запросить и проверить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ. Необходимо убедиться в наличии наследников, могущих претендовать на землю. Кроме того, проверить, не состоял ли продавец в гражданском браке на момент приобретения земли.
- Если на момент покупки был зарегистрирован брак, потребуется заверенная нотаурисом бумага, что супруг (супруга) не возражает против продажи.
- Документ на собственность участка.
- Следует проверить, в каком порядке продавец получил эту землю – наследство, дарение, аренда или покупка.
- В каждом из этих вариантов есть юридические тонкости.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ может запросить любой желающий через МФЦ.
- В нем есть данные о праве собственности, наследовании, кадастровой стоимости объекта и межевании границ.
- Возможно, понадобится консультация кадастрового инженера – не сдвигались ли незаконно границы приобретаем ого участка.
После проверки вышеперечисленных документов можно переходить непосредственно к оформлению сделки:
- Договор купли-продажи;
- Регистрация сделки в МФЦ;
- Передача или перевод продавцу денежных средств (можно использовать банковскую ячейку или эскроу-счет);
- Получение новой выписки ЕГРН (спустя 10 рабочих дней после оформления купли-продажи).
Минимальных знаний о порядке оформления сделки будет вполне достаточно, чтобы проконтролировать этот вопрос лично. Однако в некоторых случаях целесообразно обратиться к профессиональному юристу для сопровождения мероприятия и обезопасить себя от мошеннических действий.
Твитнуть