Зачем нужна оценка квартиры при оформлении ипотеки

В советские времена квартиры гражданам выдавало государство. Не сразу, но со временем каждый гражданин получал жилье. Если это был одинокий человек, ему часто полагалась комната. Для семей с детьми выделяли полноценные квартиры. И ничего особо не требовалось.

Только встать в очередь и работать на своей работе добросовестно. В наше время такого нет. Лишь небольшой процент населения, преимущественно льготников и выпускники детских домов, могут рассчитывать на бесплатное жилье. Да и то приходится ждать годами.

Поэтому так популярно ипотечное кредитование. Перед тем, как выдать кредит, банк требует выполнения оценки квартиры, которую планируется приобрести в ипотеку. Профессионально провести оценку квартиры для ипотеки в СПб может компания https://ocenka-78.ru/ocenka-kvartiry-ipoteka.html.

Что такое оценка квартиры при оформлении ипотеки

Оценка квартиры – это рыночная стоимость объекта.

Это требуется, прежде всего, самому банку, чтобы быть уверенным в том, что недвижимость, которая будет у него в залоге до полного возвращения клиентом долга, ликвидная. И в случае чего, квартиру можно будет быстро и легко продать с торгов, чтобы вернуть свои деньги.

Поэтому смотрят не только на стоимость объекта, но и степень его ликвидности. Банк не может выдать сумму, которая намного больше реальной стоимости квартиры.

Например, если объект стоит 7 500 000 рублей, а клиент запрашивает 12 000 000, скорее всего, ему откажут в выдаче этой суммы. В банке ведь тоже не дураки сидят. Поэтому к обязательному пакету документов, предъявляемых заемщиком, прикладывают результаты профессиональной оценки.

Как и кем делается оценка квартиры для ипотечного кредитования

 

Официально, оценку может провести как частный специалист, так и компания. Причем, сам потенциальный заемщик может выбрать.

Главное, чтобы у оценщика была аккредитация, действующие разрешительные документы на ведение такой деятельности и членство в СРО. Но, на практике, большинство банков принимает результаты оценки только от тех компаний, которые прошли их проверку.

Нет. Тут нет какого-то преступного сговора и так далее., когда оценщики действуют в интересах банков.

У самой кредитной организации, если оценку выполняется в рекомендованных ею компаниях, меньше вопросов по поводу того, что все сделано качественно, по закону, а предоставленные данные соответствуют действительности.

Оплачивает оценку сам заемщик. Дополнительно ему могут потребоваться копии результатов, если он подает заявки в несколько банков.

Твитнуть