ICD Brookfield Place: Будущее офисов — за сбалансированным образом жизни

Прогуливаясь по восьмиэтажному стеклянному атриуму ICD Brookfield Place в Дубае, вы можете оказаться на иммерсивной художественной выставке, посвященной “Возвышенной природе бытия”, или наткнуться на комедийную сенсацию TikTok — Гая из Гштаада, который проводит мастер-класс по стилю в pop-up для своего остроумного Poubel ювелирный бренд, продаваемый очень влиятельным банкирам, которых он пародирует в своих видео.

С того момента, как вы входите в элегантное высотное здание с кронами деревьев, привезенных из Малайзии, становится ясно, что это не типичная офисная башня. Проект площадью 1 миллион квадратных футов в самом сердце финансового района эмирата, который был запущен в разгар пандемии, стал одним из самых востребованных и дорогих рабочих мест в мире.

Именно сюда приезжают на Ближний Восток работать сотрудники Richemont Group и Apple, но также сюда приезжает и творческое сообщество. В городе, известном своими архитектурными достижениями, ICD Brookfield Place, совместное предприятие Brookfield и инвестиционной корпорации Дубая, переосмыслило концепцию того, каким может быть офисное здание, не только благодаря своему дизайну, но и благодаря уникальному подходу к размещению. “Мы увидели пробел на рынке — в Дубае были потрясающие гостиничные и жилые комплексы, но не хватало офисного сектора”, — пояснил Бен Макгрегор, старший вице-президент Brookfield Properties, который работал над разработкой проекта, начиная с концептуальной стадии. “Мы знали, что должны были сделать что-то другое”.

Результатом стал отход от традиционной философии коммерческой недвижимости, когда 15% арендуемой площади здания отводится под стиль жизни и удобства. “Идея заключалась в том, чтобы создать рабочее место, которое действительно ориентировано на потребности людей”, — сказал Макгрегор. “Мы хотели расширить границы того, чем может быть офисное здание.

Речь идет не просто о том, чтобы добавить несколько преимуществ — речь идет о фундаментальном переосмыслении рабочего места и превращении его в место, где люди хотят находиться”.

ICD Brookfield может похвастаться широким ассортиментом магазинов, который привлекает посетителей со всего города. Здесь находится первый на Ближнем Востоке бар Skin Laundry для ухода за лицом, частный клуб Art’s Club, предназначенный только для членов клуба, ультрасовременная фитнес-студия и несколько самых популярных ресторанов города.

Пожалуй, самым важным аспектом ICD Brookfield Place является его превращение в культурный центр, привлекающий разнообразную аудиторию, которая обычно не ассоциируется с финансовым районом. “С самого начала этот проект предназначался не только для арендаторов. Мы хотели, чтобы это было место, куда приходили бы проводить время люди со всего города”.

Одним из очевидных способов разнообразить аудиторию является привлечение творческого сообщества.

Малак Абу-Кауд, возглавляющий отдел искусств и культурных инициатив ICD Brookfield, сказал: “Когда я только приступил к этой должности, было много скептицизма по поводу проведения амбициозной программы в области общественных искусств в корпоративном здании. ”Но они уже могут похвастаться впечатляющим списком художественных мероприятий, в который входят масштабные фрески известных региональных художников, а также выставка и живое выступление под кураторством Мишель Лами, жены и творческого сотрудника дизайнера Рика Оуэнса. Абу-Кауд также отметил, что создание платформы для региональных художников было главной задачей программы The arts.

Насыщенный календарь мероприятий в этом здании, который варьируется от вечеринок ди-джеев в подвальном помещении до панельных дискуссий высокого уровня, привлек внимание самых разных слоев дубайского сообщества. “Мы действительно смогли подключиться к множеству различных творческих сообществ – от молодых предпринимателей до признанных коллекционеров произведений искусства”, — поделилась она. “Это свидетельство того, что искусство способно преодолевать границы и объединять людей”.

Это привлекло внимание некоторых крупнейших модных брендов. Прошлой осенью Кристиан Лубутен выбрал место для проведения своего эксклюзивного мероприятия The Red Club, пригласив, например, ресторан The Guild, отмеченный звездой Мишлен, для проведения вечеринки всего на один вечер.

ICD Brookfield Place может похвастаться множеством престижных арендаторов офисов — от модных до банковских, — которые осознают ценность предоставления своим сотрудникам большего, чем просто рабочее место. Во время пандемии, когда традиционные офисы с трудом сохраняли заполняемость, в 2020 году на долю ICD Brookfield Place пришлось 35% от общего объема операций по аренде офисов в Дубае. “Война за таланты идет ожесточенно, и компании хотят предложить своим сотрудникам среду, которая была бы не просто функциональной, но и вдохновляющей и ориентированной на сообщество”, — отметил Макгрегор.

Он процитировал прошлогодний отчет архитектурной фирмы Gensler, в котором это подтверждается: “Работники больше не обсуждают, приходить ли им в офис, а скорее оценивают, как офисная среда может повысить их производительность”.

Стремление комплекса к экологичности и дизайну, ориентированному на здоровье, включает в себя усовершенствованную фильтрацию и ультрафиолетовую обработку воздуха, что стало особенно привлекательным после пандемии. Успех ICD Brookfield обусловлен высокой арендной платой.

Арендные ставки в этом здании на 41% выше среднерыночных, что делает его одним из самых дорогих коммерческих объектов Дубая. Однако даже при таких высоких ценах спрос остается значительным. Идея ясна: компании готовы платить большие деньги за помещения, которые вдохновляют их сотрудников и отражают ценности их бренда. “Этот актив только что развеял все сомнения относительно будущего рабочих мест. Стильная работа, ориентированная на ESG, чувство общности — это то, чего жаждут люди”, — сказал Макгрегор.

Твитнуть