Пятая авеню Манхэттена Возглавляет новый рейтинг розничной торговли Cushman &Wakefield

ЛОНДОН – Пятая авеню на Манхэттене является самой дорогой торговой улицей в мире, за ней следуют Цим Ша Цуй в Гонконге и Виа Монтенаполеоне в Милане, согласно данным Cushman & Wakefield, которые в среду опубликуют свой первый крупный отчет о розничной торговле после отмены карантина из-за COVID-19 в большинстве стран мира.

Компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, отслеживала 92 города в третьем квартале 2022 года и ранжировала их на основе среднегодовой арендной платы за квадратный фут, используя свои собственные данные. На Пятой авеню средняя арендная плата составляет 2000 долларов, за ней следует Цим Ша Цуй в Коулуне, Гонконг, — 1436 долларов.

Эта улица заменила Козуэй-Бей в качестве представителя этой территории в рейтинге. На третьем месте миланская Виа Монтенаполеоне (Via Montenapoleone), стоимость которой составляет 1380 долларов. Впервые Миланский бульвар, где представлено множество брендов класса люкс, стал самой дорогой торговой улицей Европы, опередив Нью-Бонд-стрит в Лондоне и авеню Елисейских полей в Париже. Нью-Бонд-стрит — четвертая по дороговизне улица в мире и вторая по дороговизне торговых улиц в Европе.

Цены за квадратный фут почти вдвое выше, чем на следующей по дороговизне торговой улице Великобритании, лондонской Слоун-стрит. Нью-Бонд-стрит, которая в начале этого года получила значительное развитие благодаря открытию скоростного поезда new Elizabeth Line, является единственной улицей Великобритании, включенной в официальный мировой рейтинг.

В отчете отмечается, что Нью-Бонд-стрит — “безусловно, самая дорогая улица для размещения магазина в Великобритании”, средняя арендная плата за квадратный фут составляет 1361 доллар, что более чем в два раза выше, чем на Слоун-стрит (607 долларов). Отчет “Главные улицы по всему миру” впервые был опубликован в 1988 году и выходил ежегодно до 2019 года, как раз перед тем, как разразился COVID-19.

Этот отчет дает представление о торговой недвижимости до и после того, как пандемия изменила отрасль. Роберт Трэверс, глава отдела розничной торговли в регионе EMEA в Cushman&Wakefield, сказал: “За последние несколько лет отрасль пережила один из самых серьезных стресс-тестов, которые только можно себе представить, но лучшая в своем классе торговая недвижимость по-прежнему остается надежной.

Сейчас, когда мы сталкиваемся с новыми экономическими вызовами, разговор перешел от пессимизма к развитию многоканальной розничной торговли. “Многие бренды играют в долгую игру и стремятся получить наилучшие возможности для адаптации к постоянно растущим потребностям клиентов. Благодаря дальнейшим инвестициям в высококачественное обслуживание в магазинах и развитию многоканальных подходов, мы уверены в устойчивости этого сектора, особенно в сегменте роскоши, и в ключевых городах мира”, — добавил Трэверс.

В отчете подчеркивается, что арендные ставки в основных торговых центрах мира снизились в среднем на 13 процентов на пике пандемии COVID-19, но впоследствии восстановились всего на 6 процентов ниже уровня, существовавшего до пандемии. Глобальный рост арендной платы за прошедший год составил в среднем 2 процента, но сильно варьировался.

Азиатско-Тихоокеанский регион был наиболее пострадавшим регионом в период пандемии, где арендная плата упала в среднем на 17 процентов, главным образом из-за закрытия границ, что повлияло на основные международные туристические направления. В Европе и на Ближнем Востоке снижение арендной платы составило в среднем 11 процентов, в то время как на американском континенте снижение составило 7 процентов, “отчасти из-за благоприятной налоговой политики и внутренней миграции, которые повышают покупательную способность”, — говорится в отчете.

Арендная плата на мировом розничном рынке возместила примерно 50 процентов своих потерь со времени самого низкого уровня пандемии. В отчете говорится, что значительная часть этого улучшения произошла в течение 2021 года и в начале 2022 года, прежде чем глобальные экономические трудности начали негативно влиять на рынки в течение последних шести месяцев.

В отчете говорится, что восстановлению экономики Европы препятствовала и будет препятствовать инфляция, которая оказывает влияние как на потребительский спрос, так и на розничную торговлю. Компания Cushman & Wakefield добавила, что, несмотря на сложные краткосрочные экономические перспективы, она стала свидетелем волны новичков, выходящих на рынок и осваивающих физическую розничную торговлю.

За последние 18 месяцев 75% розничных сделок, которые Cushman& Wakefield представляли в Европе и на Ближнем Востоке, были заключены по новым договорам аренды, что “подчеркивает ценность, которую ритейлеры придают физическому присутствию”, — говорится в сообщении компании. В отчете отмечается, что уровень арендной платы в розничной торговле Лондона по-прежнему ниже, чем до COVID-19, и в городе наблюдаются “значительные различия”, о чем свидетельствуют арендные ставки на Нью-Бонд-стрит, которые на 11 процентов ниже уровня, существовавшего до пандемии, а в Ковент-Гардене — на 30 процентов ниже.

В отчете отмечается, что аналогичные различия в пределах районов метро существуют и в других крупных городах. Бонд-стрит, которая включает в себя Олд-Бонд, ближайшую к Пикадилли на южной оконечности, и Нью-Бонд, ближайшую к Оксфорд-стрит на северной оконечности, имеет свою собственную экосистему, поддерживаемую конкурирующими элитными компаниями.

По словам представителей Cushman & Wakefield, 144 магазина, расположенных на Бонд-стрит, отличаются “уникальной динамикой, при этом некоторые секции значительно отличаются от других. ”Обычно арендная плата определяется уровнем и качеством доступных площадей и местоположением. Напротив, “на Нью-Бонд-стрит [арендная плата] зависит от того, кто ваши соседи”.

Как правило, в ювелирном квартале на Бонд-стрит самая дорогая арендная плата, в среднем 2150 фунтов за квадратный фут в нынешних условиях.

Верхняя часть улицы является “самой дешевой”, где расположено большинство пустующих магазинов, хотя это число сокращается, говорится в отчете. Средняя часть Бонд-стрит, которая начинается на Кондуит-стрит и заканчивается на Мэддокс-стрит, является “перспективным районом”.

Компания Cushman&Wakefield заявила, что ожидает роста арендных ставок на 20-30% в течение следующих 12 месяцев, поскольку модные бренды ищут “более крупные магазины и лучшая цена.”

Питер Мейс, глава отдела розничной торговли в центре Лондона в Cushman& Wakefield, заявил, что Нью-Бонд-стрит восстановилась “исключительно хорошо” за последние 12 месяцев, несмотря на то, что COVID-19 остановил международный туризм. “В то время как инфляция и потребительское доверие создают новые проблемы для сектора, ритейлеры на Нью-Бонд-стрит находятся в лучшем положении, чтобы пережить шторм, поскольку предыдущие рецессии в меньшей степени повлияли на покупателей предметов роскоши. Выгодные обменные курсы и немного более низкая арендная плата также могут привлечь новые люксовые бренды для открытия магазина”, — сказал Мейс.

Он добавил, что на Нью-Бонд-стрит складывается более сложная картина. “Мы наблюдаем несколько переездов с этой улицы или от люксовых брендов, которые базировались поблизости. Многие хотят переехать в среднюю часть, чтобы быть поближе к Gucci, которая переезжает туда в следующем году.

Притягательная сила Gucci подчеркивает уникальную динамику Нью-Бонд-стрит, где люксовые бренды хотят, чтобы их друзья были рядом, а конкуренты — еще ближе”, — сказал он. Компания заявила, что “уверена” в дальнейшем оживлении Нью-Бонд-стрит в ближайшие месяцы.

Как сообщалось в прошлом году, Gucci переедет со своего давнего места на Олд-Бонд-стрит на Нью-Бонд-стрит, 144-146. Gucci переедет в магазин площадью 16 000 квадратных футов, хотя пока не известно, когда он откроется. В настоящее время в магазине выставлена витрина аквамаринового цвета с логотипом Gucci. Trophaeum Asset Management, которой принадлежит большая часть Албемарл-стрит, другие объекты недвижимости на Нью-Бонд-стрит и участки элитных площадей по всему Лондону, приобрела торговый квартал в феврале 2020 года у фирмы, контролируемой банкиром Джозефом Сафрой.

Trophaeum заплатил 130 миллионов фунтов стерлингов за здание, в котором в настоящее время находится галерея Halcyon на первом этаже.

Твитнуть