Tanger Видит Рост В Четвертом Квартале По Нескольким Показателям

Компания Tanger, придерживающаяся своей постоянной стратегии диверсификации арендаторов, приобретений и “активной” лизинговой деятельности, сообщила о хороших результатах в четвертом квартале и позитивных прогнозах на 2025 год. За четвертый квартал, закончившийся 31 декабря, чистая прибыль, доступная держателям обыкновенных акций, составила 23 цента на акцию, или 26,3 миллиона долларов, по сравнению с 22 центами на акцию, или 23,5 миллионами долларов, за аналогичный период предыдущего года. Средства от операций, доступные держателям обыкновенных акций, составили 54 цента на акцию, или 63,3 миллиона долларов, по сравнению с 52 центами на акцию, или 58,2 миллиона долларов, за аналогичный период предыдущего года.

Основные средства от операционной деятельности составили 54 цента на акцию, или 63,3 миллиона долларов, по сравнению с 52 центами на акцию, или 58,2 миллиона долларов, за аналогичный период предыдущего года. Уолл-стрит была довольна результатами, и в четверг цена акций Tanger выросла почти на 4% до 35,93 долларов. “Четвертый квартал был удачным.

Показатели продаж и трафика выросли. Несмотря на то, что в праздничный сезон количество торговых дней сократилось на пять, в декабре мы все равно наблюдали рост”, — сказал Стивен Ялоф, президент и главный исполнительный директор WWD. Забегая вперед, скажу, что “ритейлеры настроены очень оптимистично, и доступность покупок по-прежнему сохраняется”, — добавил Ялоф.

У Tanger есть собственный объект недвижимости, открытый для покупки, так сказать, для расширения своего портфеля недвижимости за пределы аутлет-центров и инвестирования в полноценные торговые центры под открытым небом, которые компания считает доминирующими на рынке. Ранее в этом месяце Tanger приобрела Pinecrest, многофункциональный центр под открытым небом площадью 640 000 квадратных футов в Ориндж-Виллидж, штат Огайо, за 167 миллионов долларов.

В декабре прошлого года Tanger купила Promenade at Chenal в Литл-Роке, штат Арканзас, — высококлассный торговый центр площадью 270 000 квадратных футов под открытым небом за 73 миллиона долларов. А в декабре 2023 года Tanger приобрела Bridge Street Town Centre, центр стиля жизни под открытым небом площадью 825 000 кв. футов в Хантсвилле, штат Алабама, за 193,5 миллиона долларов.

На вопрос, планирует ли он в этом году дополнительные сделки с недвижимостью, Ялоф ответил: “Мы рассматриваем торговые центры под открытым небом, где, по нашему мнению, наши возможности в области аренды, маркетинга и эксплуатации могут создать долгосрочную ценность для этих центров. Сейчас мы активно участвуем в этой игре.

Мы рассматриваем множество различных возможностей, но мы будем очень дисциплинированы в том, как мы их реализуем”.

В настоящее время портфель Tanger состоит из 38 аутлет-центров, одного прилегающего управляемого центра и трех лайфстайл-центров под открытым небом площадью более 16 миллионов квадратных футов в 21 штате и Канаде, большая часть которых расположена в туристических местах. По словам Ялофа, пять лет назад компания “развернулась”, начав заполнять вакансии более качественными заведениями питания и напитков, развлекательными заведениями и новыми удобствами. “Со временем мы наращивали этот потенциал”, — сказал он. “Диверсификация использования наших торговых центров привела к появлению этого нового для нас класса активов. “Мы оцениваем активы и оцениваем, насколько большую ценность мы можем создать, сдавая их в аренду и улучшая их эксплуатацию, а также создавая дополнительные источники дохода”, — сказал Ялоф. “Со временем мы действительно можем повысить ценность центра и создать ценность для нашей компании”.

Что касается категорий, которые, как ожидается, увеличат свое присутствие в Tanger properties, “растет число косметических брендов.

Растет число спортивных брендов для фитнеса. Некоторые магазины товаров для дома ищут новые места”, — сказал Ялоф. Он также выразил надежду, что обувной бренд Stuart Weitzman, который только что подписал соглашение о продаже Caleres, решит открыть торговые точки в Tanger properties. “Caleres обладает значительной долей рынка и способностью к масштабированию”, — сказал Ялоф. В портфолио обувных брендов Caleres входят Famous Footwear, Sam Edelman, Allen Edmonds, Naturalizer, Vionic и обувь доктора Шолля.

У Caleres действительно есть магазины в Tanger properties. Согласно другим результатам Tanger, по состоянию на 31 декабря заполняемость составила 98% по сравнению с 97,4% на 30 сентября 2024 года и 97,3% на 31 декабря 2023 года. Чистая операционная прибыль в том же центре увеличилась на 3 процента до 93,8 миллиона долларов в четвертом квартале 2024 года с 91 миллиона долларов годом ранее. Средний объем продаж арендаторов за квадратный фут составил 444 доллара за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря, по сравнению с 438 долларами за 12 месяцев, закончившихся 30 сентября 2024 года, и 436 долларами за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2023 года.

За год чистая прибыль, доступная держателям обыкновенных акций, составила 88 центов на акцию, или 97,7 миллиона долларов, по сравнению с 92 центами на акцию, или 98,0 миллиона долларов, за аналогичный период предыдущего года. Средства от операций, доступные держателям обыкновенных акций, составили 2,12 доллара на акцию, или 245,4 миллиона долларов, по сравнению с 1,96 доллара на акцию, или 218,4 миллиона долларов, за аналогичный период предыдущего года.

Основные средства от операций, доступные держателям обыкновенных акций, составили 2,13 доллара на акцию, или 247 миллионов долларов, по сравнению с 1,96 доллара на акцию, или 217,6 миллиона долларов, за аналогичный период предыдущего года. В 2025 году компания прогнозирует, что разводненная чистая прибыль на акцию составит 94 цента и составит 1,02 доллара В своем подготовленном заявлении Ялоф сказал: “Динамика лизинга остается высокой, поскольку мы продолжаем привлекать новых ритейлеров, бренды и виды использования в наших торговых центрах, улучшая условия для покупок наших клиентов.

Наш баланс обеспечивает ликвидность и гибкость для выполнения нашего бизнес-плана и создания дополнительной ценности для наших заинтересованных сторон”.

Теги недвижимость Рассылки новостей Подписывайтесь на рассылку новостей WWD прямо на свой почтовый ящик каждый день

Твитнуть