Westfield открывает многофункциональный городской торговый центр с ресторанным двориком Les Ateliers Gaite

ПАРИЖ. Новый многофункциональный центр, расположенный в нескольких шагах от оживленного железнодорожного вокзала Монпарнас, призван оживить утилитарный район вокруг единственного небоскреба в Париже. Les Ateliers Gaite открыл свои двери в среду после пятилетней реконструкции стоимостью 500 миллионов евро, проведенной мировым девелопером торговых центров Unibail-Rodamco-Westfield. Звезда голландской архитектуры Вини Маас и его фирма MVRDV возглавили проект по реконструкции существующего многофункционального офисно-торгового центра.

Он может похвастаться торговыми площадями площадью 310 100 кв. футов, офисными помещениями площадью 140 000 кв. футов и фуд—кортом, а также 62 единицами социального жилья, городской библиотекой и центром дневного ухода — и все это благодаря отелю Pullman на 950 номеров и конференц-центру. По словам генерального директора URW Жан-Марка Тританта, стиль многофункционального использования является символом того, чего хочет достичь Westfield. “Это очень хорошая иллюстрация философии, которую мы разработали с течением времени, чтобы возродить город как снаружи, так и внутри него.

В некотором смысле это лаборатория по изучению того, как вы сочетаете различные виды использования”, — сказал Тритант. Компания Maas переосмыслила историческое многоэтажное здание Vandamme, первоначально спроектированное французским архитектором Пьером Дюфо, в соответствии с концепцией начала 70-х годов, согласно которой автомобиль был королем.

Квартал представлял собой “городской остров”, окруженный улицами, но все больше отдалялся от района. Он добавил два дополнительных въезда на уровне улицы, убрал парковку на уровне улицы в пользу велосипедной дорожки, создал больше пешеходных переходов и добавил зеленый сквер. В новом дизайне сохранено до 70% первоначальной конструкции, в ней использованы элементы индустриального стиля, открытые воздуховоды, полы из цементных плит и множество элементов из натурального дерева. Отель Les Ateliers Gaite напрямую связан с одной станцией метро и находится в нескольких шагах от железнодорожного вокзала Монпарнас, четвертого по загруженности в Парижском регионе. URW ожидает около 8 миллионов посетителей в год. Торговый район задуман как место, отвечающее потребностям местных жителей, с пекарней, винным магазином, хозяйственным магазином и фитнес-центром, а также магазинами местных ремесленников. Claire’s является единственным международным сетевым магазином в торговом центре. “Это место в большей степени предназначено для парижан и для людей, которые живут поблизости, гуляют или пользуются железнодорожным вокзалом. Мы создали среду, в которой люди живут, работают, делают покупки и играют”, — сказал Тритант.

Он отметил, что недавно группа работала над аналогичными проектами по реконструкции торговых центров La Part-Dieu в Лионе, Франция, и Uberseequartier в Гамбурге, Германия, а также работает в Сенчури-Сити и Топанга-Каньоне в Лос-Анджелесе, среди 82 объектов по всему миру. Однако, по его словам, парижский проект нацелен не столько на шопинг, сколько на более естественную интеграцию с городом.

Тритант сказал, что, хотя в конечном итоге он может привлечь туристов, пользующихся железнодорожным вокзалом, он не ожидает, что он привлечет такую же элитную клиентуру, как Елисейские поля. В частности, он выделил ресторанный дворик площадью 38 000 квадратных футов, который считается крупнейшим в Европе, в качестве “туристического” места для парижан из других районов, которые могут посетить его в своем городе.

Одной из самых серьезных проблем, возникших в ходе пятилетней реконструкции, было приведение в соответствие различных законов о зонировании. Тритант отметил, что действующие законы рассматривают здания как отдельные объекты — например, многоквартирный дом и офис строго разделены — и нуждаются в пересмотре. “Вот тут—то и возникла трудность — в контексте нормативных актов”, — сказал он. “Вот тут-то и возникают сложности, как вы можете развить это направление, зная, что мы начинали не с нуля, а с уже существующего объекта недвижимости”.

URW сотрудничала с городом, чтобы переосмыслить пространство и создать более благоприятный для пешеходов район.

Маас решил реинтегрировать структуру с широкими тротуарами и приветливо открытыми окнами. Во время экскурсии в среду городские рабочие все еще укладывали камни для обширного пространства и террасы, которые должны были привлечь местных жителей. “Смешанное использование — это необходимость и обязанность для наших городов будущего, наши города будут продолжать расти.

И это смешанное использование помогает нам быть гибкими с точки зрения экономики, с точки зрения синергии, потому что элементы могут помогать друг другу, и это работает в социальном плане, потому что в Париже почти 200 национальностей и, возможно, 400 различных культур, и он приветствует культуры в самом широком смысле”, — сказал Маас. “Плотность застройки — важный элемент для наших городов, позволяющий избежать разрушения сельской местности в будущем [из-за низкой плотности застройки]. Таким образом, вы видите, насколько разные требования могут предъявляться к существующей структуре”, — добавил он.

По его словам, вместо сноса и строительства совершенно новой постройки, небольшие изменения позволили ему сохранить до 70 процентов существующей структуры. Совместно с компанией Maas MVRDV компания Westfield также участвует в проекте многофункциональной реконструкции офисного парка в Париже и пригорода Ла Дефанс, где расположены стальные плиты.

Тритант надеется, что Les Ateliers Gaite продемонстрирует, что это возможно. “Это больше касается того, как мы живем сейчас и как мы хотим жить”, — добавил он.

Твитнуть