Где брать разрешение на строительство частного дома: кто выдает документ, особенности его получения и сроки действия

Государственный орган, который имеет право выдать разрешительный документ.

Получить необходимое разрешение вы можете, самостоятельно обратившись в отдел администрации муниципального образования, занимающийся строительством и архитектурой.

Для этого должностное лицо потребует у вас ряд документов.

Поэтому заранее позаботьтесь о корректности всех бумаг, включая:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследования или дарения, паспорт участка, свидетельство, в котором подтверждается факт получения земли под индивидуальное жилое строительство);
• генеральный план территории;
• схему территории с отображение места размещения жилого дома и других сопутствующих построек.

Кроме того, на месте вам дадут образец заявления о намерении получить данное разрешение, которое должно быть собственноручно написано.

Существуют особые обстоятельства, при которых должностное лицо отдела имеет право потребовать у вас иные документы, например, справку из юстиции, которая подтверждает юридическую чистоту застраиваемого участка.

Сроки выдачи разрешительной бумаги

Действующим законодательством устанавливаются предельные сроки, в течение которых администрация должна рассмотреть, проверить представленные документы и дать свое решение в письменном виде. Этот срок не может превышать 10 дней.

При положительном исходе событий застройщик, получив разрешение на руки, может приступать к возведению дома.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Однако существует практика, когда отдел по архитектуре и строительству выдает отказ. Это может произойти по следующим причинам:

• предоставлен не полный пакет документов;
• в имеющихся бумагах обнаружены ошибки;
• предоставленные сведения не соответствуют показаниям генплана;
• земельный участок заложен;
• на землю имеют претензии 3-и лица и т.д.

Проконсультируйтесь с работниками уполномоченного органа, которые обязаны рассказать вам, как поступить в данном случае. По общему правилу, необходимо устранить причину отказа. Например, если вы предоставили не все необходимые сведения, то донесите недостающую бумагу. Если же в ходе проверки выяснилось, что на ваш участок претендует еще кто-то, то постарайтесь договориться с 3-им лицом и взять с него расписку.

Для того, чтобы приступить к возведению здания на собственном участке и чтобы это было законным, необходимо собрать и предоставить в орган местного самоуправления документы — разрешение на строительство частного дома. Отсюда возникает объективный вопрос: «Что входит в перечень таких официальных бумаг?».

Перечень документов

По общим правилам, местная управа, а точнее отдел по архитектуре и строительству муниципальной администрации, вправе требовать предоставление следующих документов:

• заявление лица, намеревающееся строить индивидуальное жилое строение;
• документы, устанавливающие право собственности, владения или распоряжения конкретного лица данным участком;
• генплан;
• схему участка с подробным указанием мест размещения всех построек.

Помимо этого, существуют случаи, когда от вас могут потребовать приложить дополнительные справки, которые свидетельствуют об отсутствии претензий со стороны иных лиц на данную территории, о том, что земля не является предметом залога и т.д. Возможно, придется предъявить проект дома и иные документы.

Паспорт проекта

Самое главное, что следует запомнить, паспорт проекта должен целиком и полностью соответствовать генплану. Уточните, нет ли в генплане указаний, что муниципалитет имеет права на застройку на конкретной территории. Проверьте на схемах расположение коммуникаций.

В целом, паспорт проекта должен включать следующие данные:

• разрешение на проведение строительных работ;
• подтверждение прав собственности, владения, распоряжения;
• копии отдельных частей генплана присоединение к инженерным сетям;
• акт реального установления границ.

Дополнительные документы

Одновременно с паспортом проекта рекомендуется подготовить дополнительные бумаги, в частности:

• план подвала;
• поэтажный план;
• изображение всех фасадов;
• разрезы всех этажей;
• планы перекрытий;
• чертежи фундамента, характеристики мансардных окон (если таковые предусмотрены проектом) , кровли, элементов стропильной системы а также их сечения;
• сметы и пояснительные записки к ним;
• чертежи, на которых отражено инженерное обеспечение.

Форма разрешения на осуществление строительных работ

После того, как администрация вынесла положительный ответ, вы должны получить соответствующий документ, который содержит:

• наименование застройщика с указанием его почтового адреса;
• номер разрешения;
• наименование организации, осуществившей выдачу данного документа;
• наименование объекта строительства совместно с краткими проектными характеристиками и указанием полного адреса;
• срок действия разрешения (не более 3 лет);
• подпись и ее расшифровка должностного лица, выдавшего разрешение;
• дата.

Твитнуть