Реновация офисов или строительство нового бизнес-центра: что предпочтительнее

Реновация офисов – довольно непростая и трудоемкая задача. Временные и финансовые издержки на реновацию могут превысить затраты на строительство нового бизнес-центра. Для того чтобы простой запланированный ремонт не превратился в затяжной дорогостоящий проект, необходимо внимательно подойти к ряду неизбежно возникающих при реновации вопросов.

Особая ситуация — здание является историческим объектом.

В этом случае требуется сохранение его внешних и внутренних элементов. То есть предусматривается реставрация фасада и сохранение декора помещений. Реализация таких проектов довольно продолжительна, требует массу согласований и значительного числа участников процесса. В этом случае возвести новый бизнес-центр https://airportcity.spb.ru/ зачастую оказывается сопоставимой по сложности задачей.

Прежде чем приступить непосредственно к обновлению рабочих помещений, необходимо провести их тщательный технический анализ.

Особое внимание уделяется инженерному оснащению. В зданиях советского времени нет современных систем кондиционирования и вентиляции. Для их нормальной работы в случае замены требуются определенные энергомощности. Дополнительное подключение к городским сетям потребует ряд новых согласований. Необходимо предусмотреть помещения для серверной и генераторной установки. При реновации может вырасти нагрузка на перекрытия, что потребует их усиления. Ввод в объект современных коммуникаций может значительно повысить стоимость работ по реновации.

Как правило, большие проблемы вызывает строительная документация. Она или не соответствует действительности или вообще отсутствует. Обследование и анализ офиса на месте следует проводить совместно всем участникам проекта: заказчику, генеральному подрядчику, архитекторам. Это позволит в дальнейшем избежать конфликтов между исполнителями и клиентом.

При согласовании с собственниками помещений можно осуществить частичный демонтаж потолков, стен, пола. Это значительно облегчит работу подрядчиков, упростит возможность прогноза сроков работ и финансовых затрат.

Для максимальной экономии затрат необходимо максимально использовать существующие технические мощности объекта.

Прежде чем демонтировать работающие системы стоит проанализировать возможность задействовать их в проекте. При таком подходе заказчик может получить значительную экономию бюджета.

При реновации офиса не стоит пренебрегать неочевидными техническими решениями.

Это позволит повысить эффективность будущего пространства, снизить трудоемкость работ, снизить финансовые затраты.

Стоимость инженерных систем составляет до 70% затрат на весь проект. Поэтому существенные затраты на их технический анализ позволит в дальнейшем окупить общую стоимость проекта.

Даже при самом тщательном анализе технического состояния объекта трудно точно спрогнозировать общий объем работ и их стоимость.

Детально разработанный проект строительных и отделочных работ будет требовать некоторых уточнений в процессе их проведения. Для грамотных отношений заказчика с подрядчиком необходима прозрачная схема взаимодействия и возможность контроля работ. Серьезные компании никогда не согласятся на работы с технически непроработанными эскизами будущего помещения. Успешная реализация проекта требует его тщательной всесторонней проработки.

Твитнуть