Строительный проект карасного дома – важный документ каждого объекта

Проектная документация для индивидуального дома нужна не только при проведении юридических процедур (от получения разрешения на проведение работ, до регистрации и официального ввода в эксплуатацию).

Благодаря этому пакету документов:

• подрядчик получает конкретные указания по возведению и отделке дома – на основании чего обсуждаются сроки выполнения заказа, составляется смета;
• клиент не даёт себя обмануть на любом этапе общения с исполнителем.

Каждому заказчику необходимо знать, что входит в стоимость проекта дома. Это позволит избежать сделок с мошенниками, которые «выгодно» торгуют проектными эскизами из каталогов.

Таких случаев достаточно много, ведь средняя цена правильного набора типовых бумаг колеблется в пределах 10-15% от стоимости построенного дома, а фраза «индивидуальная разработка» увеличивает этот процент вдвое.

Состав проектной документации

Согласно СНиП 11-03-2001, пакет проектных документов должен включать текстовые материалы и графические чертежи в составе следующих разделов:

• Архитектурный – общие поэтажные схемы, план стропильной системы, схема кровли, перечень окон и дверей.
• Конструктивный – точные схемы расположения и детальные чертежи отдельных элементов здания.
• Инженерно-технический – включает описания систем отопления и вентиляции; внутреннего водоснабжения и канализации; подробную электрическую схему объекта и план расположения газовых коммуникаций.

Каждый раздел содержит спецификации (габариты и количество) используемых материалов. В случае с типовыми домами, должны быть схемы адаптации к конкретному участку.

Дополнительно составляются документы для частных условий (громоотвод, дренаж и пр.). Могут присутствовать схемы границ возможных отклонений от проекта без согласования с архитектурным ведомством.

Обязателен паспорт объекта, включающий краткое описание технических характеристик здания, данные о лицензии разработчика.

Какие работы входят в стоимость проекта каркасного дома

Оплачиваемый заказчиком перечень мероприятий, выполняемых проектировщиками «каркасника», не отличается от разработки зданий, которые строятся по другим технологиям.

Есть интересная особенность, которую предлагают все фирмы, уровня компании Dekard – стоимость каркасного дома «под ключ» у них формируется уже с учётом стоимости проекта.

Это означает, что средства, внесённые заказчиком за разработку документов, засчитываются в счёт погашения проектной сметы. То есть можно говорить о том, что полноценный проект оказался бесплатным.

В остальном, это стандартный набор документов, у которого в рамках

Архитектурного раздела

• Прорисовываются фасады, этажи, крыша;
• формируется подробный список помещений с учётом интерьера;
• составляется спецификация для окон и дверей.

Конструктивного раздела

• Разрабатываются чертежи фундамента, ростверка, стен и перекрытий, стропильной системы с габаритами во всех проекциях;
• подробно описываются узлы отдельных деталей конструкции объекта;
• указываются количество, габариты и тип рекомендованных материалов.

Инженерно-технического раздела

• Рассчитываются внутренняя канализация и водоснабжение, системы вентиляции и отопления, электро и газовые коммуникации;
• собираются спецификации по всему рассчитанному оборудованию;
• предлагаются два списка адаптационных изменений проекта. В одном указаны возможные корректировки, которые надо обязательно согласовывать с автором. В другом – только те, для которых согласование не требуется.

Всегда следует помнить, что два одинаковых проекта могут существовать только теоретически. На практике, документы для зданий даже на соседних участках имеют индивидуальные особенности.

Они влияют не только на цену строительства объекта, но и на эксплуатационные расходы. Поэтому корректный проект необходим для каждого дома.

Далее на видео вы можете ознакомиться с познавательной информацией про строительство каркасного дома.

Твитнуть