Перепрофилирование Швейного района вызывает вопросы у одних и похвалу у других

Вопрос о том, как предложение Нью-Йорка о перепланировке Южного района Мидтауна на 9 700 новых домов может повлиять на Гармент-дистрикт, остается предметом обсуждения. В случае одобрения плана многофункционального использования Южного района Мидтауна в 42 кварталах будет создан многофункциональный район, работающий круглосуточно и без выходных. Для создания 9700 новых домов, включая 2900, предназначенных для людей с ограниченными доходами, зонирование будет изменено таким образом, чтобы обеспечить коммерческое, производственное и жилое использование, которое в настоящее время в основном запрещено.

По мере того, как продолжается процесс общественного обсуждения предложений мэра Нью-Йорка Эрика Адамса и департамента городского планирования, потенциальные потери для арендаторов, связанных с модой, изучаются более тщательно. План должен был охватывать четыре района, сосредоточенных вокруг площадей Геральд и Грили и расположенных примерно между Западной 23-й и Западной 40-й улицами и Пятой и Восьмой авеню, причем часть этого района должна была быть занята районом одежды. Помимо строительства жилья, план направлен на укрепление экономики Южного Мидтауна и увеличение числа рабочих мест за счет легкой промышленности, офисных помещений и розничной торговли. Около 10 человек, имеющих отношение к предполагаемому перепрофилированию, совершили в пятницу пешеходную экскурсию по району Гармент, чтобы осмотреть потенциальные здания, которые можно было бы перестроить.

Публичные слушания состоятся 19 марта в окружном офисе Community Board 5 по адресу: 450, Седьмая авеню, в 18:00. К ним также можно будет получить доступ через Zoom. Дэн Гародник, директор департамента городского планирования и председатель комиссии по городскому планированию, не смог прийти на собеседование в пятницу. Представитель компании сослался на предыдущее заявление Garodnick, опубликованное в пресс-релизе: “Мы представляем себе Южный Мидтаун живым и динамичным районом, работающим в режиме 24/7, с развитой коммерческой инфраструктурой, рядом с совершенно новыми домами для жителей Нью-Йорка, и нам нужно изменить наши устаревшие правила зонирования, чтобы все это воплотилось в жизнь.

Мы разработали этот план в партнерстве с избранными должностными лицами и членами сообщества и надеемся, что они продолжат высказывать свое мнение по мере того, как будет проводиться общественное обсуждение”.

Член городского совета Нью-Йорка Эрик Боттчер, курирующий швейный район, сказал в своем заявлении: “Индустрия моды имеет решающее значение для Нью-Йорка, являясь краеугольным камнем нашей экономики и культурной самобытности. Как член местного совета, я стремлюсь к тому, чтобы в плане многофункционального использования Midtown South был соблюден правильный баланс, способствующий созданию динамичной среды, в которой индустрия моды может продолжать процветать вместе с жителями.

Наша цель — создать динамично развивающийся центр, который принесет пользу предприятиям, работникам и местным жителям, а также обеспечит наших сотрудников крайне необходимым доступным жильем”.

В письме к Гароднику, с которым ознакомился WWD, временный президент Муниципального общества искусств Кери Батлер заявила, что, хотя организация поддерживает инициативу мэра “Город за жилищные возможности”, она хотела бы, чтобы был разработан план поддержки примерно 20 предприятий, занимающихся модой и одеждой. общественные активы, “которые способствуют узнаваемости района”.

Отвечая на запрос об интервью для The MAS в пятницу днем, представитель компании процитировал пресс-релиз, в котором Батлер сказал: “Нью-Йорку нужно больше доступного жилья, и районы смешанного назначения, которые включают в себя новые жилые комплексы, упрощенное преобразование офисов в жилые дома и благоустройство общественных зон, являются отличным способом добиться этого.

Предлагаемое зонирование южного района Мидтауна позволит сочетать жилищное, коммерческое, производственное и общественное развитие. Однако, согласно собственному исследованию города, этот план может привести к перемещению целых 114 предприятий, связанных с модой и одеждой. Многие из этих предприятий представляют собой небольшие уникальные магазины, предлагающие товары, которые невозможно приобрести в других частях города, и многие из них обслуживают театральный район Бродвея.” В ее письме также отмечалось, что это предложение ликвидирует Специальный центр одежды в подрайоне А-1 и предусматривает систему зонирования, которая благоприятствует крупным торговым центрам и офисным помещениям класса А, в то время как 99 процентов существующих арендаторов офисов платят по более доступным тарифам класса В или С, особенно некоммерческие организации и малые предприятия. “Как городу удается сочетать потребность в строительстве жилья с поддержкой малого бизнеса, который хочет остаться на месте, но не сможет позволить себе арендную плату класса А?” Спросил Батлер.

Организация также отметила, что компоненты пакета поддержки на 2018 год, который был одобрен администрацией бывшего мэра Нью—Йорка Билла Де Блазио, — приобретение здания и налоговые льготы NYCIDA, Местный производственный фонд Совета модельеров Америки и финансирование Альянса Garment District Alliance — не были реализованы и могут быть отменены. вновь введенный. Согласно годовому отчету GDA за 2023 год, у последнего было неизрасходованных средств на сумму 10 миллионов долларов.

Батлер также предупредил Гародника о том, что в проекте исследования воздействия на окружающую среду указано, что 12 объектов в историческом районе Гармент-центр, которые занесены в Государственный реестр, могут быть снесены. Батлер написал: “По мере продвижения плана мы просим, чтобы проблемы, изложенные выше, были учтены и включены в предложение, а также чтобы город и штат изучили дополнительные стимулы для максимального повышения доступности жилья во всем новом жилом фонде, насколько это возможно”.

По словам президента Барбары Блэр, Альянс Garment District Alliance “очень воодушевлен” предложением о зонировании жилых районов, запросив его у городских властей в 2018 году. “Этот район отчаянно нуждается в новой заинтересованной стороне.

Эпидемия COVID опустошила нас и привела к потере почти 18 000 рабочих мест в округе. До COVID у нас было одно из самых высоких показателей занятости. ” В 2019 году GDA сообщило, что за предыдущие 15 лет количество рабочих мест в его почтовом индексе увеличилось на 58 процентов, что в общей сложности составило почти 139 000 рабочих мест.

По словам Блэра, в период с 2020 по 2022 год в округе наблюдался 12-процентный рост. Район, основанный в 1900-1925 годах для производства одежды, оставался таким на протяжении десятилетий, пока некоторые производители не начали переориентироваться на юг.

Признавая, что число рабочих мест, связанных с модой, в округе сократилось после того, как в 1970-х и 1980-х годах все больше местных предприятий перемещалось за рубеж, Рэндалл назвал Североамериканское соглашение о свободной торговле еще одним фактором сокращения числа рабочих мест.

По ее словам, поскольку в последующие годы внутреннее производство сократилось, некоторые свободные площади в этом районе были сданы в аренду компаниям, не связанным с модой, некоммерческим организациям и “множеству отелей”. Поколения американских дизайнеров, включая Донну Каран, Кельвина Кляйна, Веру Вонг, Томми Хилфигера, Билла Бласса, Оскара де ла Рента, Каролину Эрреру, Адольфо, Стивена Берроуза, Лиз Клейборн, Клэр Макардл, Бонни Кэшин, Нормана Норелла и других, основали свои компании в Швейном секторе.

Однако в последнее десятилетие многие дизайнеры, особенно молодые, решили открыть свой бизнес в других частях Манхэттена, отдаленных районах, а в некоторых случаях и в других штатах, где арендная плата за коммерческую недвижимость более доступна. В 2005 году территория между Девятой и 11-й авеню, от Западной 30-й до Западной 41-й улиц была перепланирована в район Хадсон-Ярдс, который уступил место отелям в районе Одежды. В то время как отели привели к увеличению пешеходного движения, улучшению ресторанов и другим преимуществам, Блэр сказала, что она “хотела бы”, чтобы жилые помещения были предназначены для обеспечения круглосуточной активности и большего количества людей, более преданных обществу.

По словам Блэра, одним из стимулов для отмены введенного в 2018 году специального зонирования района швейных центров было стремление избежать того, чтобы арендаторы, не соблюдающие требования, арендовали помещения. Решение города использовать 12 отелей в этом районе в качестве временного жилья для людей, некоторые из которых страдали психическими расстройствами и зависимостью или были заключены в тюрьму, повлияло на ландшафт района, который потерял многих офисных работников из-за карантина в связи с пандемией.

Когда в 2020 и 2021 годах рабочие начали возвращаться в свои здания, Блэр сказал: “На улицах возникало множество социальных проблем, и многие люди не хотели возвращаться. У нас есть здания, которые все еще пустуют на 30 процентов. Мы твердо убеждены, что если мы сможем построить здесь жилое помещение, вы сможете пользоваться им круглосуточно, а это значит, что вы сможете обслуживать не только рестораны на первом этаже”.

Учитывая близость района к таким транспортным узлам, как Таймс-сквер, Портовое управление, Пенсильванский вокзал и Центральный вокзал Гранд-Сентрал, район привлечет новых заинтересованных лиц и “сделает розничную торговлю более привлекательной”, — сказал Блэр. “Мы действительно ищем новые группы пользователей, которые обогатят наш район одним своим присутствием в дополнение к жилищному кризису, который уже наблюдается в Нью-Йорке”.

Твитнуть